• 香港新楼盘蜗居化严重 60平方米单位做成4室1厅
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2016-10-10  /  浏览:594 次  /  

  香港楼价在过去数年持续急升,为了使得买家仍然能够付负担,因此不少地产发展商把新楼盘单位的面积大缩水,或者面积相对稍大的单位,也间隔出多个细小房间,以容纳更多人居住,新楼盘“蜗居化”情况严重。

  近期市场焦点的单座式新楼盘、恒地长沙湾“南昌一号”周二(10月4日)上载售楼书,实用面积由327至783平方呎,当中最瞩目是595平方呎(大约60平方米)的4房单位的房间间隔。据楼书显示,项目A室单位属4室(连套房)间隔,采开放式厨房设计,实用面积595平方呎,当中两个小睡房(睡房3及4)长阔分别为2050毫米及2005毫米,即面积相等于约44平方呎。
  香港新楼盘蜗居化严重60平米单位做成4室1厅
  至于正在发售的何文田“加多利轩”的最小单位只有161平方呎(大约16平方米),全盘250户,面积介乎161至390平方呎,提供开放式至2房间隔,大楼两梯10户,全盘均采用开放式厨房。
  正在发售皂丽新发展及市建局马头角单座式商住楼盘“喜筑”,提供209户,实用面积294至552平方呎,提供开放式至2房户型。
  早前恒基北角“尚誉”大部分单位为迷你户,包括207平方呎开放式户型。
  至于可望于11月推售的嘉华国际启德“嘉汇”,4座物业提供900户,实用面积大约300至逾2000平方呎,标准户1房至4房户,1房及2房占约7成。
  新楼盘“迷你化”之中,以早前屯门井财街盘的情况最夸张,中城建屯门井财街座式项目,最细单位楼面面积仅逾140平方呎(大约14平方米)。数据显示,去年卢华家族推售的尖沙咀“AVA62”,最小单位实用面积只有151平方呎(大约15平方米),为20年来单位面积最小的新楼盘,换言之,井财街项目挑战全港最小新楼盘单位的纪录。
  事实上,新楼盘单位面积或低至140平方呎,较目前香港的公共房屋人均居住面积更细。根据香港房委会资料,目前公屋的人均居住面积为141平方呎,而人均居住面积少于59平方呎则会划为挤迫户,可以向特区政府当局申请调配单位;如果新楼盘“迷你化”的情况继续加剧,居住环境随时变得较公屋更差。
  迷你户近年大行其道,据统计显示,未来2年将会是迷你户落成的高峰期,以主打开放式及1房单位的楼盘计算,约21个楼盘共涉逾6000户,占整体私人住宅预测落成量3.56万户的17%。
  大部分迷你户的集中地,位于红磡、旺角、长沙湾等区域,当中以去年卖楼的九建红磡“环海东岸”属最大规模,提供1008户,项目占97%(大约970户)为开放式及1房单位,亦应是历来提供最多开放式单位的楼盘,楼盘预计2018年8月入户,单位实用面积由194平方呎起,最大亦仅375平方呎。
  仲量联行早前发表的《香港住宅销售市场》研究报告表示,由今年起至2019年,每年实用面积小于430平方尺的小型户将达5000个,较过去10年每年平均1700个的建成量,高出1.94倍。
  报告指出,过去10年,小型户及中型单位(实用面积介乎431至753平方尺)的建成量比例为20:80,但近年发展商倾向兴建小型户,务求把单位的售价订于较多买家可负担的水平,以及符合部分地契设有的限呎及限户数条款,估计小型户及中型单位的建成量将变成35:65.
  迷你新盘吸引一些手头现金不足的首次置业人士,由于楼价低于400万港元,可透过按保借9成按揭,而近年发展商推出新楼盘“迷你户”,入场费低至200万港元以下,配合高成数按揭,迎合资金不足的买家。
  城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为,目前楼价高,市民惟有迁就居住面积较细的单位,故短期内这类迷你单位的承接力仍然存在,但近年特区政府积极推地,供应陆续有来,相信届时楼价与租金升势能够得以缓和甚或逆转,这类迷你户的需求便会减少。
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