• 汕头房产不再设定70年大限!不动产权证取代房产证
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2015-12-04  /  浏览:4206 次  /  

昨日起,汕头中心城区金平、龙湖、濠江辖区范围内的不动产正式实施统一登记。据国务院有关规定,我 

市纳入不动产统一登记的包括土地、海域、房屋、林木等定着物,将实施统一登记,颁发《不动产权证书》或《不 

动产登记证明》。啥意思呢?这也就是说,以后房产没有40/50/70年的限制,大家以前纠结的这些将毫无意义!以 

后都将是统一不动产权证!以前几十年只是土地使用年限而已,房子永远都是大家的!包括现在的不动产,也是这 

样的,土地永远计算时间,房子永久是大家的,而下月起住宅、公寓、写字楼、商铺产权已统一,永久产权! 

       房产证与不动产证有什么区别? 

       根据现有资料显示,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。 

       不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封 

登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取 

得价格(以万元/平米为单位)。 

       房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋所有权 

人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 

       不动产证比房产证内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接 

与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明 

确化。 

       不动产证来了,对楼市有什么影响? 

       不动产登记制度有两个功能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后,直 

接影响的还是房产持有者。 

       房地产业内人士指出,虽然不动产登记出现了明确的时间表,但具体落实还需要一个过程,一是市民接受 

的过程,二是具体实施细则落地。目前看对房地产市场尚未马上产生直接影响。不过从长远考虑,业内人士提醒对 

于手头有多套房产的业主而言,有些房产确实需要早做调整和处理。 

       专家亦表示,不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影,但长远来看还是会有抑制房产投资,打击 

多套房业主的持有信心的效果。因为,除了在重庆和上海试点征收的房产税,目前我国尚未对房屋保有环节征税, 

其中的一大原因正是产权登记不到位,统一登记制度的出台,就为住宅在内的不动产提供了征税依据。 

       不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度,这套系统是今 

后房产税全面征收的基础,并将对未来的房地产调控手段产生影响。

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